하남 교산 A2 본청약, 드디어 3월 말! 예상 분양가부터 입지 분석까지 총정리!
하남 교산 신도시는 서울 접근성이 뛰어난 수도권 신도시 중 하나로, 많은 청약 대기자들의 관심을 받고 있어요.
특히 A2 블록 공공분양 본청약이 오는 3월 말 예정으로 확정되면서 다시 한번 기대감이 커지고 있는데요.
저 역시 작년부터 하남 교산 A블록을 눈여겨보며 하루에도 몇 번씩이나 검색할 정도로 관심이 많았고,
본청약 일정만 손꼽아 기다려 왔습니다.
가점이 낮아 큰 기대는 어렵지만, 그래도 0.0001% 로또의 확률로 도전해보려 해요.
이번 글에서는 하남 교산 A2 블록 본청약에 대한 핵심 정보를 한눈에 볼 수 있도록 예상 분양가, 입지 분석, 인프라 계획 등을 정리해 보겠습니다.
1. 하남 교산 A2 블록 개요
위치: 경기도 하남시 교산 신도시 A2 블록
공급 유형: 공공분양
청약 일정: 2025년 3월 말 본청약 예정
특징: 서울 강남권 접근성이 뛰어난 수도권 신도시
하남 교산 A2 블록은 신혼부부·무주택자를 위한 공공분양 단지로 공급될 예정입니다.
2. 하남 교산 A2 예상 분양가
사전청약 당시에 하남 교산 A2블록의 추정분양가는 전용 59㎡ 기준 4억 8695만 원이었는데 사업비 증가로 인해 본청약 분양가가 사전청약보다 약 4~7,000만 원가량 오른 선에서 공급될 것으로 보여요.
대략적으로 계산해 보면 제 예상 분양가는 5.8억쯤 되겠네요.
옵션비랑 확장비까지 여유 있게 6억 생각하시면 될 거 같아요.
그래도 하남 미사강변도시, 위례신도시 등과 비교했을 때 상대적으로 저렴한 가격으로 공급될 가능성이 높습니다.
3. 교산지구 A2블록 사전청약 당시, 신청 자격
거주지 요건: 신청일 기준 경기도에 거주하는 만 19세 이상의 무주택 세대 구성원
무주택 요건: 신청자 본인과 그 세대 구성원 모두가 무주택 상태여야 함
입주자저축 가입 요건: 주택청약종합저축 또는 청약저축에 가입되어 있어야 함
사전청약당시 신청자격 기준으로 당첨확률을 예상해 보면서 향후 발표될 본청약 입주자 모집공고문을 확인하시면 좋을 거 같아요. LH 청약플러스 https://apply.lh.or.kr/
4. 하남 교산 A2 블록 입지 분석
하남 교산 신도시는 서울 강남권과 가까운 신도시로, 여러 교통 개발 계획이 진행 중입니다.
✅ 교통 호재
- 위례신사선 연장(계획) → 강남권 접근성 강화
- 3호선 연장(계획) → 서울 도심 이동 편리
- GTX-D 노선(추진 중) → 향후 수도권 광역 이동 편의성 증가
✅ 주변 인프라
- 스타필드 하남, 이케아, 코스트코 등 대형 쇼핑몰 인접
- 하남 미사지구, 감일지구 생활권 공유 가능
- 공공·민간 개발로 교육·의료·상업시설 확충 기대
✅ 미래 가치
하남 교산은 미사·위례·감일지구의 후속 주거지로 개발되는 만큼 신도시 중에서도 가치 상승 기대감이 높은 지역입니다. 다양한 교통 호재들이 예정되어 있어 향후 주거 가치가 더욱 높아질 전망이에요.
4. 청약 전략 및 당첨 가능성
하남 교산 A2 블록은 무주택자 및 신혼부부에게 유리한 공공분양 청약입니다. 다만, 경쟁률이 높을 가능성이 크므로 철저한 전략이 필요합니다.
✅ 가점이 낮다면?
특별공급(신혼부부·생애최초) 적극 활용
청약통장 납입 횟수 24회 이상 필수
경기도 2년 이상 거주 시 가점 우위
✅ 일반공급 도전 시
무주택 기간 10년 이상
청약통장 가입기간 10년 이상
부양가족 수가 많을수록 유리
✅ 최대 변수: 경쟁률
지난 신혼희망타운, 공공분양 사례를 보면 경쟁률이 수십 대 1을 기록한 만큼, 당첨을 목표로 한다면 가점·거주 요건을 최대한 충족시키는 것이 중요합니다.
5. 생애최초 특별공급 vs 신혼부부 특별공급 중 당첨 확률 비교
소득 요건이 충족된다면 생애최초 특공이 더 유리할 가능성이 높습니다.
다만, 생애최초 특공은 청약통장 납입금액이 많은 사람부터 당첨되므로, 오래 저축한 사람에게 유리해요.
일반 추첨공급(60%)에서는 납입액과 상관없이 당첨 기회가 있으므로 당첨 확률이 더 높아질 가능성이 있습니다.
신혼부부 특공은 납입액 1,200만 원 이상을 가진 경쟁자들이 많아 유리하지 않을 수 있어요.
자녀가 있거나 무주택 기간이 길다면 가점제(75%)가 있어 일정 조건이 충족되면 생애최초 특공보다 확률이 높아질 수 있고요. 그렇다면 신혼부부 특공의 가점제에서 유리할 수도 있으니 본청약 공문확인 후에 고려해 보세요.
결론: 어떤 걸 선택해야 할까?
✅ 특별공급: "생애최초 특별공급"이 더 유리할 가능성이 큼 (추첨제 100%)
✅ 일반공급: "일반 추첨공급(60%)"을 노리는 것이 전략적으로 유리
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📌 마무리
높은 경쟁률 예상이 예상되어서 당첨 확률이 낮을 가능성이 낮고 아직 교통망 완공 전, 입주 시 인프라는 불편할 수 있으나 교산 a2 블록은 서울 접근성이 뛰어난 신도시에서 공공분양으로 공급되는 희소성 높은 단지입니다.
가점이 낮더라도 로또 청약의 기회로 도전할 만한 가치가 충분하다고 생각해요.
당첨만 된다면 말 그대로 영혼까지 끌어서 대출을 써야 하지만 영끌을 해서라도 꼭 당첨되었으면 좋겠는 바람이에요.
모두 파이팅입니다!